Rynek nieruchomości to idealne miejsce do tego, aby zarobić spore pieniądze. Zakup, sprzedaż, wynajem, czy inne tego typu działania wymagają jednak sporej wiedzy i nierzadko odpowiednich umiejętności. Szczególnie jeżeli chodzi o sporządzanie pism o charakterze prawnym. Umowa najmu lokalu użytkowego czy też mieszkalnego może zabezpieczyć prawa wynajmującego i najemcy. Warto więc podejść do jej sporządzenia skrupulatnie, np. korzystając z pomocy kancelarii prawnej ds. nieruchomości.

Umowa najmu – dlaczego jest tak ważna?

Umowa najmu mieszkania to dokument, który zawiera wszystkie niezbędne informacje o przedmiocie transakcji. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas określony – nieprzekraczający 10 lat. Jest niezwykle ważna w procesie najmu mieszkania, ponieważ zawiera prawa i obowiązki najemcy oraz samego wynajmującego, czyli właściciela mieszkania – a także inne informacje, o których powiemy nieco później.

Obecnie na rynku funkcjonuje kilka rodzajów takiej umowy najmu. Jeżeli obie strony (najemca i wynajmujący) zdecydują się na skorzystanie z usług prawnych w zakresie bezpiecznego najmu nieruchomości, to sporządzenie takiej umowy nie będzie problemem.

W zależności od sytuacji kancelaria prawna od nieruchomości zarekomenduje najlepszą umowę najmu. Najczęściej jest to:

• umowa najmu okazjonalnego – czyli dokument, który może być zawarty na maksymalnie 10 lat. Dotyczy ona mieszkań, a jej zawarcie właściciel musi zgłosić do urzędu skarbowego. Co więcej, wynajmujący nie może prowadzić działalności gospodarczej, która byłaby związana z najmem;

• umowa najmu instytucjonalnego – czyli umowa zawierana na czas określony. Dotyczy mieszkań, a wynajmującym może być spółka bądź osoba, która prowadzi działalność gospodarczą dotyczącą najmu;

• umowa najmu nieruchomości do działalności gospodarczej – czyli dokument, który może być zawarty na czas określony lub nieokreślony. Wynajmującym może być zarówno spółka, jak i każda inna osoba. Dotyczy ona restauracji, sklepów, biur itd., czyli prowadzonej działalności gospodarczej.

Jakie elementy, oprócz praw i obowiązków wynajmującego oraz najemcy, powinna zawierać taka umowa najmu?

Z jakich elementów powinna składać się umowa najmu nieruchomości?

Przede wszystkim są to informacje dotyczące przedmiotu najmu. Wśród nich można wyróżnić takie elementy, jak: data i miejsce zawarcia umowy, dane stron zawierających umowę, czas i okres trwania umowy, wysokość czynszu i kaucji oraz informacje dotyczące pozostałych opłat, a także dane kontaktowe, warunki wypowiedzenia umowy, podpisy i postanowienia końcowe. Wszystkie punkty, które powinny znajdować się w takie umowie, warto skonsultować z prawnikiem. Kancelaria prawna od spraw nieruchomości podejmie się sformułowania umowy, tak aby była ona zgodna z prawem i zabezpieczała interesy obydwu stron.

Czy pomoc kancelarii prawnej od nieruchomości jest ważna?

Pomoc kancelarii prawnej w związku ze sporządzaniem umów jest ważna, ponieważ daje gwarancję bezpieczeństwa. Umowa powinna zawierać wszystkie elementy, inaczej może być nawet nieważna. Współpraca z kancelarią daje pewność, że wszystkie działania związane z najmem (i nie tylko), są zgodne z prawem, a sam dokument sporządzony jest właściwie. Dobry prawnik może wychwycić wszelkie niezgodności w treści umowy, a także doradzić, co mogłoby znajdować się w niej dodatkowo.